7655-7675 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 047 200 $
Autre · 703 $/m² · 1 489,1 m² · constr. 1962 · terrain 14 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 489,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 220 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 490 000 $
Rôle antérieur 3 819 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974864314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F12503000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 910 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
3 819 700 $
ID provincial
66023974864314020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 28 % |
| 2 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 367 664 $ Poids 27 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 25 % |
| 4 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +128 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 512 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 390 $ Poids 15 % |
| 7 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 194 942 $ Poids 15 % |
| 8 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 13 % |
| 9 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 035 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 7 % |
| 12 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.