4900 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 689 $/m² · 970,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 839 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974866035050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20002300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66023974866035050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±146.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 136 503 $ Poids 36 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 004 $ Poids 36 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 147 $ Poids 17 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 447 175 $ Poids 4 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 441 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.