7680-7682 Rue TERBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 249,7 m² · constr. 1968 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 838 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974876384760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12906100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66023974876384760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 404 992 $ Poids 16 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 113 438 $ Poids 12 % |
| 3 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +66 195 $ | 1 015 430 $ Poids 5 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +173 907 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 415 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 1 023 267 $ Poids 2 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +265 879 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 731 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −57 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +186 796 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 436 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −153 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.