7731 Rue LOUIS-QUILICO app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 60,8 m² · constr. 1989 · terrain 28,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974877474750010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20002860
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023974877474750010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 574 992 $ Poids 23 % |
| 2 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 390 $ Poids 15 % |
| 3 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 723 419 $ Poids 14 % |
| 4 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 935 $ Poids 10 % |
| 5 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 237 $ Poids 9 % |
| 7 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 433 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.