7731 Rue LOUIS-QUILICO app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974877474750010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20002868
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
66023974877474750010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 460 $ Poids 32 % |
| 2 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 433 $ Poids 23 % |
| 3 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 550 $ Poids 22 % |
| 4 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 721 281 $ Poids 21 % |
| 5 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −66 132 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 443 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 176 851 $ Poids 14 % |
| 10 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 697 838 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.