7731 Rue LOUIS-QUILICO · Montréal
Valeur estimée
368 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 19 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974877474750010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20002938
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
66023974877474750010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 7501, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 617 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 38 % |
| 3 | 4400, rue Jean-Talon est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (5 256 $/m²) 58,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 306 202 $ Poids 35 % |
| 4 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 914 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 831 286 $ Poids 32 % |
| 7 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 388 903 $ Poids 32 % |
| 8 | 7022, 27e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 966 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 438 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 900 $ | 1 304 594 $ Poids 31 % |
| 10 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 838 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 4400, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 482 $ Poids 30 % |
| 12 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.