5040 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Autre · 735 $/m² · 1 128,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 128,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 500 $
Rôle antérieur 2 106 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878190920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F20002550
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 747 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
2 106 000 $
ID provincial
66023974878190920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±145.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 829 $ Poids 34 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 713 $ Poids 34 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 444 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 647 $ Poids 6 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 440 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie −265 690 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 433 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 475 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 469 452 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.