5090 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 226 700 $
Autre · 3 315 $/m² · 370,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 000 $
Rôle antérieur 2 670 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878444960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20002635
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 146 300 $
Valeur bâtiment
947 700 $
Rôle antérieur
2 670 000 $
ID provincial
66023974878444960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, 22e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 754 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 636 510 $ Poids 39 % |
| 2 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 587 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 426 392 $ Poids 38 % |
| 4 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 697 630 $ Poids 31 % |
| 5 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie −66 577 $ · Ajust. âge +110 900 $ | 1 238 017 $ Poids 29 % |
| 6 | 7453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 732 $/m²) 391,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 347 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 7623-7633, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 098 $/m²) 306,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 576 $ Poids 23 % |
| 9 | 4500-4504, Rue de Palerme, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 841 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 786 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 443 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 3920, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 706 $/m²) 323,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 098 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 3960, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 227 $/m²) 343 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 728 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.