5130 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 435 300 $
Autre · 2 080 $/m² · 690 m² · constr. 2018 · terrain 1 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 600 $
Rôle antérieur 2 184 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878548670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20002700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 100 $
Valeur bâtiment
1 609 500 $
Rôle antérieur
2 184 000 $
ID provincial
66023974878548670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 179 $ Poids 14 % |
| 2 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 966 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 012 466 $ Poids 10 % |
| 3 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +239 796 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 629 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 737 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 683 237 $ Poids 5 % |
| 5 | 4244, rue de Bellechasse, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 715 000 $ (2 913 $/m²) 588,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +320 739 $ · Ajust. superficie +147 383 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 354 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +243 534 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 477 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 759 $ Poids 4 % |
| 8 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +242 357 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 869 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +264 290 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 574 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +277 250 $ · Ajust. âge +110 900 $ | 1 581 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +249 666 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 049 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +222 451 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 476 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.