7711 Rue LOUIS-QUILICO app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 94,4 m² · constr. 2007 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025094
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023974878851010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 381 $ Poids 44 % |
| 2 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 828 720 $ Poids 42 % |
| 3 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 572 $ Poids 35 % |
| 4 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 923 609 $ Poids 34 % |
| 5 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 547 $ Poids 32 % |
| 7 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 774 123 $ Poids 31 % |
| 8 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 801 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 077 743 $ Poids 27 % |
| 12 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 984 411 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.