7711 Rue LOUIS-QUILICO app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025090
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023974878851010010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 392 $ Poids 44 % |
| 2 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 836 782 $ Poids 42 % |
| 3 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 195 $ Poids 35 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 039 $ Poids 34 % |
| 5 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 008 $ Poids 34 % |
| 6 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 933 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 809 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 759 $ Poids 30 % |
| 11 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 087 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 709 614 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.