7711 Rue LOUIS-QUILICO app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025088
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
66023974878851010010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 509 $ Poids 41 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 764 $ Poids 36 % |
| 3 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 131 $ Poids 35 % |
| 4 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 726 $ Poids 34 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 374 $ Poids 33 % |
| 8 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 150 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 887 353 $ Poids 31 % |
| 11 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 614 $ Poids 29 % |
| 12 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 514 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.