7721 Rue LOUIS-QUILICO app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 79,3 m² · constr. 2005 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025027
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
66023974878851010020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 858 802 $ Poids 32 % |
| 2 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 773 386 $ Poids 22 % |
| 5 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 455 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 740 965 $ Poids 20 % |
| 7 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 181 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 721 686 $ Poids 19 % |
| 9 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 263 $ Poids 18 % |
| 10 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 743 $ Poids 17 % |
| 11 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 649 757 $ Poids 16 % |
| 12 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 063 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.