7721 Rue LOUIS-QUILICO app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010020047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023974878851010020047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 883 695 $ Poids 37 % |
| 2 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 741 $ Poids 34 % |
| 3 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 794 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 092 $ Poids 29 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 741 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 468 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 766 048 $ Poids 23 % |
| 10 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 837 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.