Rue LOUIS-QUILICO · Montréal
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 7 757 $/m² · 56,3 m² · constr. 2005 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025012
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023974878851010020049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 556 806 $ Poids 15 % |
| 2 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 702 641 $ Poids 11 % |
| 3 | 7237, 17e avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (9 509 $/m²) 46,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 432 $ Poids 10 % |
| 4 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 526 $ Poids 5 % |
| 6 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 673 $ Poids 5 % |
| 7 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 451 $ Poids 4 % |
| 8 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −90 080 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 616 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.