5200 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 082 200 $
Autre · 4 976 $/m² · 217,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 114 200 $
Rôle antérieur 2 659 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974879944240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20003100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 942 900 $
Valeur bâtiment
1 171 300 $
Rôle antérieur
2 659 600 $
ID provincial
66023974879944240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 7492, 7494, rue de Gênes, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 947 000 $ (3 982 $/m²) 237,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 079 479 $ Poids 30 % |
| 2 | 7908 et 7910, 21e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 480 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 184 $ Poids 30 % |
| 3 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 898 507 $ Poids 29 % |
| 4 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −79 715 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 027 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 4490-4492, rue Sillery, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 803 $ (2 174 $/m²) 230,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 660 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 630 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 6963 - 6969, 25ème Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (4 295 $/m²) 190,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 029 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 6716, 26e avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 191 $/m²) 218,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 089 609 $ Poids 23 % |
| 8 | 6980-6982, 24e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 670 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 892 220 $ Poids 23 % |
| 9 | 6723-6725, 29e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 978 $ Poids 23 % |
| 10 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 891 888 $ Poids 22 % |
| 11 | 7234-7238, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (4 598 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 125 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 6767, 27ème Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 601 $/m²) 205,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 145 369 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.