4630-4632 Rue NEUILLY · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 735 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974881582920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12102400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023974881582920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +107 577 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 349 272 $ Poids 15 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 827 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 068 608 $ Poids 8 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +95 520 $ | 1 807 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 538 591 $ Poids 6 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +120 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 343 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +141 044 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 793 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 517 562 $ Poids 4 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 799 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +108 407 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 806 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.