7440-7442 Rue BAUDELAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 722 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974882674990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12204000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023974882674990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 331 490 $ Poids 34 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +130 430 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 372 125 $ Poids 11 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 080 384 $ Poids 7 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +116 630 $ · Ajust. âge +100 831 $ | 1 850 553 $ Poids 7 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge +87 560 $ | 1 830 254 $ Poids 6 % |
| 6 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 555 475 $ Poids 4 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 817 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 765 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +140 384 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 838 018 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.