7480 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Autre · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974883412780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F12506725
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
66023974883412780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 7271 and 7273, 18e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 361 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 35 % |
| 4 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 328 $ Poids 34 % |
| 6 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 6975, 19ème avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 835 $/m²) 221,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 7062 et 7064, 19e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (7 347 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 6940, 20e Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 784 $/m²) 52,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 6692, 23e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.