7545-7549 Rue MILLET · Montréal
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 280 m² · constr. 1972 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 856 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974884297430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12700900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023974884297430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +146 841 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 481 969 $ Poids 13 % |
| 2 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 724 $ Poids 5 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 213 274 $ Poids 4 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +258 352 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 500 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −99 702 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +235 852 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 071 044 $ Poids 2 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +181 395 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 764 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 521 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +319 373 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 017 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.