7500-7504 Rue MILLET · Montréal
Valeur estimée
1 246 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 316 m² · constr. 1967 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 874 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974884441480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12703000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
66023974884441480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 081 $ Poids 8 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +238 299 $ · Ajust. âge +107 255 $ | 1 567 782 $ Poids 7 % |
| 3 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 507 535 $ Poids 4 % |
| 4 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 863 165 $ Poids 2 % |
| 5 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +151 131 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 271 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +368 519 $ · Ajust. âge +127 360 $ | 2 171 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +281 860 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 814 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 087 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.