7580-7582 Rue TERBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 255,7 m² · constr. 1974 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 902 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974885368510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12905710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66023974885368510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 420 235 $ Poids 17 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 133 249 $ Poids 11 % |
| 3 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +190 629 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 432 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 163 779 $ Poids 4 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 043 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +286 072 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 763 411 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +203 600 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 468 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 786 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −143 121 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +365 625 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 247 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.