7640-7642 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 257,5 m² · constr. 1965 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 865 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974888830550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F14904200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66023974888830550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +89 680 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 407 873 $ Poids 13 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +115 905 $ · Ajust. âge +59 272 $ | 1 117 064 $ Poids 8 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +288 953 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 827 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +92 760 $ · Ajust. âge +36 056 $ | 673 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +195 645 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 437 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 1 013 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 735 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −139 905 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.