5220 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Autre · 711 $/m² · 1 243,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 608 000 $
Rôle antérieur 2 388 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974889289180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20003200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 700 $
Valeur bâtiment
1 143 300 $
Rôle antérieur
2 388 000 $
ID provincial
66023974889289180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±153.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 048 $ Poids 21 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 290 $ Poids 21 % |
| 3 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 961 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 449 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −72 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 810 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 445 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 471 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 479 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 473 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.