4625-4679 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 171 100 $
Autre · 306 $/m² · 3 825,8 m² · constr. 1972 · terrain 13 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 825,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 320 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 000 $
Rôle antérieur 11 270 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974890537080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F10000720
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 194 800 $
Valeur bâtiment
6 805 200 $
Rôle antérieur
11 270 000 $
ID provincial
66023974890537080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 19 % |
| 2 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 496 756 $ Poids 15 % |
| 3 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 10 % |
| 5 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 5 % |
| 6 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 3 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 400 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +76 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 437 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 3430, rue Masson, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 569 500 $ Ajust. marché +47 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.