4675-4677 Rue NEUILLY · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 235,8 m² · constr. 1962 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 733 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974891048730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12101600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66023974891048730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 335 809 $ Poids 36 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 083 847 $ Poids 8 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +123 109 $ · Ajust. âge +100 831 $ | 1 857 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge +87 560 $ | 1 836 519 $ Poids 7 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 560 219 $ Poids 5 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 822 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 767 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +105 405 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 540 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +147 013 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 844 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.