4685-4687 Rue BUIES · Montréal
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974891163150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10201500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023974891163150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +85 587 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 381 748 $ Poids 13 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 736 725 $ Poids 11 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge +95 520 $ | 1 720 657 $ Poids 8 % |
| 4 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +154 378 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 983 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 479 497 $ Poids 6 % |
| 6 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 709 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 277 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 472 452 $ Poids 5 % |
| 9 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +146 284 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 620 321 $ Poids 5 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 448 170 $ Poids 5 % |
| 11 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −80 658 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 020 335 $ Poids 4 % |
| 12 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 060 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 048 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.