7475-7477 Rue VITTEL · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 273,1 m² · constr. 1964 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 841 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974894528010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12800300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023974894528010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +129 312 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 441 860 $ Poids 16 % |
| 2 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 481 $ Poids 4 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 169 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +239 122 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 480 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +210 424 $ · Ajust. âge +103 480 $ | 1 989 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −112 031 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 424 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +162 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 676 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 730 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +252 329 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 481 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 2 196 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +292 466 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 990 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +376 538 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 313 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.