7655-7657 Rue MONTBRUN · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 231,9 m² · constr. 1964 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 754 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974899281310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15000600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
66023974899281310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 337 191 $ Poids 14 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 062 305 $ Poids 12 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +200 575 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 732 671 $ Poids 6 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +33 653 $ | 637 987 $ Poids 6 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +51 485 $ | 1 000 720 $ Poids 5 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +124 299 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 365 994 $ Poids 5 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +155 346 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 995 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +205 972 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 648 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 254 187 $ Poids 2 % |
| 11 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 542 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.