8315-8317 Rue JEAN-NICOLET · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 240,2 m² · constr. 1966 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 737 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974901665640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32902600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023974901665640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 900 875 $ Poids 13 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +63 224 $ | 1 086 681 $ Poids 7 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +144 647 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 937 980 $ Poids 6 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +101 610 $ | 1 369 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +58 840 $ | 1 008 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +229 229 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 773 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +233 906 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 688 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 262 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.