8640 Rue MARJOLAINE · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 506 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974909021410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64402000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023974909021410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 594 866 $ Poids 32 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 588 507 $ Poids 24 % |
| 5 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 727 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 606 574 $ Poids 23 % |
| 7 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 816 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 455 271 $ Poids 20 % |
| 9 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 646 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 663 918 $ Poids 14 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +24 122 $ | 491 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.