8595 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 589 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974909514290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64200700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023974909514290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 930 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 595 466 $ Poids 49 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 619 $ Poids 26 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 439 $ Poids 24 % |
| 4 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 648 317 $ Poids 22 % |
| 5 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 776 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 632 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 873 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 727 760 $ Poids 17 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 762 470 $ Poids 15 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 651 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 691 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.