8610 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974909548370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67507400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023974909548370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 758 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 843 786 $ Poids 41 % |
| 2 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 809 $ Poids 30 % |
| 3 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 388 $ Poids 19 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 694 $ Poids 16 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 752 688 $ Poids 14 % |
| 6 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 763 788 $ Poids 13 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 799 249 $ Poids 12 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 478 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 850 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 691 165 $ Poids 6 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 213 483 $ Poids 5 % |
| 12 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 625 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.