8400-8420 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
921 900 $
Autre · terrain 81 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 092 m²
Frontage
242 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
62 082 600 $
Rôle antérieur 48 102 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974915131370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F37501400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 139 300 $
Valeur bâtiment
30 943 300 $
Rôle antérieur
48 102 600 $
ID provincial
66023974915131370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400-8402, Rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-07 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (3 779 $/m²) 264,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 8395-8397-8397A, Rue Lévrard, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 925 000 $ (3 569 $/m²) 259,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 574 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 574 m · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 574 m · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 574 m · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 4915 - 4917, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-02-12 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-08 · 574 m · Vendu 370 082 $ Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-07 · 574 m · Vendu 337 062 $ Ajust. marché +4 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.