5395-5397 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 234,1 m² · constr. 1965 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 741 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974917220270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60007400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023974917220270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 848 659 $ Poids 11 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 863 909 $ Poids 9 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +110 792 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 884 917 $ Poids 7 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +132 593 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 922 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 997 231 $ Poids 3 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 096 063 $ Poids 2 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +208 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 746 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 547 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.