8585 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974919307370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67500600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023974919307370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 690 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 718 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 571 455 $ Poids 34 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 817 $ Poids 21 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 565 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 701 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 584 785 $ Poids 17 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 788 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 839 $ Poids 14 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 623 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 639 360 $ Poids 12 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +14 071 $ | 475 699 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.