8125-8127 Rue JEAN-NICOLET · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 232,8 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 695 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974920812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32900800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023974920812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +108 164 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 882 289 $ Poids 18 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge +59 272 $ | 1 068 043 $ Poids 10 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +130 024 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 920 057 $ Poids 9 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 345 122 $ Poids 7 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +55 163 $ | 1 004 398 $ Poids 5 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +203 682 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 741 778 $ Poids 4 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 397 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +209 001 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 657 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 258 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +157 267 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 1 000 598 $ Poids 1 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.