8315-8317 Rue AUNIS · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 255,7 m² · constr. 1968 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 783 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974924320480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F33702600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
66023974924320480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 939 462 $ Poids 6 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 915 507 $ Poids 6 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 125 346 $ Poids 4 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 964 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +282 739 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 838 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +286 072 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 751 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 1 023 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.