8390 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974938771750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37902100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023974938771750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 535 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 570 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 659 $ Poids 22 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 564 965 $ Poids 20 % |
| 5 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 622 445 $ Poids 17 % |
| 6 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 482 $ Poids 16 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 700 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 583 884 $ Poids 16 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 786 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 437 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 655 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 776 999 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.