8400 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 136,3 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974938863090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37902200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023974938863090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 763 825 $ Poids 16 % |
| 2 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 574 $ Poids 15 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 012 $ Poids 12 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 813 470 $ Poids 12 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 998 $ Poids 11 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 218 241 $ Poids 9 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 071 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 877 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +136 088 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 604 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 566 403 $ Poids 3 % |
| 11 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 232 787 $ Poids 3 % |
| 12 | 6685, Avenue 31e, Montréal 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 869 000 $ (7 907 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 829 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 1 209 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.