5645 Rue PAUL-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 459 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974939069660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67601200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023974939069660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 445 $ Poids 63 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 573 680 $ Poids 34 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 99 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 567 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 703 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 586 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 790 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 625 278 $ Poids 13 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 641 532 $ Poids 12 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +14 071 $ | 477 071 $ Poids 8 % |
| 12 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +20 153 $ | 658 774 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.