5655 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 159,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 816 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974939817040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60008600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023974939817040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 820 426 $ Poids 14 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 705 701 $ Poids 9 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 749 406 $ Poids 8 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 745 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 151 495 $ Poids 6 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 236 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.