8113-8115 Rue AUNIS · Montréal
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 251,4 m² · constr. 1967 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 884 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974940218150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F33700500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66023974940218150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +145 768 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 927 144 $ Poids 11 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +103 799 $ · Ajust. âge +67 175 $ | 1 112 861 $ Poids 7 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +107 255 $ | 1 403 666 $ Poids 6 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +62 518 $ | 1 011 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +267 894 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 817 990 $ Poids 2 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +178 645 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 420 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +271 600 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 731 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 1 019 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.