Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Terrain · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 976 300 $
Rôle antérieur 2 113 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974941684180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40007200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 976 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 113 200 $
ID provincial
66023974941684180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345-7347, rue de Cannes, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 827 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 7480 et 7482, rue Baudelaire, Montréal 2026-01-27 · 964 m · Vendu 1 075 000 $ (4 821 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 7355-7357, rue Baudelaire, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 523 $/m²) 220 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 41 % |
| 4 | 4665-4667, rue Buies, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (4 441 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 40 % |
| 5 | 7360-7362, rue Baudelaire, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 012 500 $ (4 508 $/m²) 224,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 35 % |
| 8 | 7495-7497, rue Beaudelaire, Montréal 2025-06-20 · 915 m · Vendu 243 000 $ (1 022 $/m²) 237,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 923 $ Poids 33 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.