8181-8255 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Autre · terrain 62 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 305,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
29 526 300 $
Rôle antérieur 21 813 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974946152280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37501000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
23 925 300 $
Valeur bâtiment
5 601 000 $
Rôle antérieur
21 813 900 $
ID provincial
66023974946152280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400-8402, Rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-07 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (3 779 $/m²) 264,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 7955 et 7957, rue Jean Nicolet, Montréal 2026-02-20 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 177 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 56 % |
| 3 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 758 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 8155-8157, rue de Chamilly, Montréal 2026-05-12 · 746 m · Vendu 1 020 000 $ (3 114 $/m²) 327,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 8395-8397-8397A, Rue Lévrard, Montréal 2026-04-30 · 747 m · Vendu 925 000 $ (3 569 $/m²) 259,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 4915 - 4917, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-02-12 · 681 m · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 773 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-14 · 860 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-13 · 860 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-04-24 · 860 m · Vendu 345 000 $ (5 547 $/m²) 62,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 7711, rue Louis-Quilico, Montréal 2026-05-04 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 897 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.