8305 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 156,6 m² · constr. 1957 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 624 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974947924720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37900100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023974947924720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
712 450 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 812 718 $ Poids 17 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 699 232 $ Poids 11 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 743 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 140 614 $ Poids 11 % |
| 5 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 234 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 936 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 310 230 $ Poids 6 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 306 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −59 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 430 717 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.