8365 Rue AIME-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 117,2 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 688 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974948536390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37802000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023974948536390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 597 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 908 $ Poids 20 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 671 $ Poids 17 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 749 $ Poids 16 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 634 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 861 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 649 394 $ Poids 13 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 778 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 875 162 $ Poids 11 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 693 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.