8042 Rue CAP · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 198,5 m² · constr. 2002 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 657 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974951095510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F34801500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023974951095510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 568 $ Poids 31 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 911 679 $ Poids 18 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 019 726 $ Poids 12 % |
| 4 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 647 366 $ Poids 8 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −60 210 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 274 918 $ Poids 6 % |
| 6 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 957 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +93 562 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 570 902 $ Poids 4 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 272 909 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.