8050 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Autre · 1 903 $/m² · 717 m² · constr. 1966 · terrain 2 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 800 $
Rôle antérieur 1 909 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974953742130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F37501200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 900 $
Valeur bâtiment
784 900 $
Rôle antérieur
1 909 000 $
ID provincial
66023974953742130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 184 797 $ Poids 8 % |
| 2 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +123 720 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 414 019 $ Poids 5 % |
| 3 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +232 896 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 614 202 $ Poids 5 % |
| 4 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 910 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 910 535 $ Poids 5 % |
| 5 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 531 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 054 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −307 160 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 294 990 $ Poids 4 % |
| 8 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 044 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +272 168 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 555 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 448 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 448 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +276 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 815 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.