5670 Place FONDATEURS · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 576 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974958705410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38100500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023974958705410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 070 $ Poids 17 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 858 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 268 $ Poids 15 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 758 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 912 $ Poids 15 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 631 939 $ Poids 13 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 691 025 $ Poids 10 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 712 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 872 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 814 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 203 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.